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預告登記及注銷

“中國·東營”政府門戶網站 www.ajivl.tw 2015/11/21 來源:市政務服務中心
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  ※預購商品房預告登記
  所需材料
  (1)預購商品房預告登記設立申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(驗原件收復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口簿;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口簿),被監護人的戶口簿或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)已登記備案的商品房預售合同(原件)。
  (4)當事人關于預告登記的約定(原件)。
  (5)其他必要材料:預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。
  辦理程序及時限

 

 

  符合條件的,3個工作日內辦結。
  收費標準
  登記費:由購房人交納。
  (1)住宅:80元/套;
  (2)非住宅:550元/件。
  ◆注:經濟適用住房登記減半計收。
  領取房屋預告登記證明需攜帶證件
  (1)受理通知單;
  (2)權利人身份證明,若權利人委托他人的需提交委托書和受托人身份證明(原件)。
  ※預購商品房預告登記注銷
  所需材料
  (1)登記申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(原件和經比對的復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口薄;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)預告登記證明(原件)。
  (4)商品房預售合同權利義務終止的證明(原件)。
  (5)生效法律文書(原件或經確認的復印件)。
  (6)其他必要材料。
  辦理程序及時限

 


  符合條件的,即時辦理。
  ※預購商品房抵押權預告登記
  所需材料
  (1)登記申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(原件和經比對的復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口簿;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)抵押合同(原件)。
  (4)主債權合同(原件)。
  (5)預購商品房預告登記證明(原件)。
  (6)當事人關于預告登記的約定(原件)。
  (7)其他必要材料。
  辦理程序及時限

 


  符合條件的,3個工作日內辦結。
  收費標準
  抵押登記費:由申請人繳納。
  (1)住宅:80元/套;
  (2)非住宅:550元/件。
  ◆注:經濟適用住房登記減半計收。
  領取房屋預告登記證明需攜帶證件
  (1)受理通知單;
  (2)權利人身份證明,若權利人委托他人的需提交委托書和受托人身份證明(原件)。
  ※預購商品房抵押權預告登記注銷
  所需材料
  (1)登記申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(原件和經比對的復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口簿;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)主債權已消滅的證明(原件)。
  (4)預告登記權利人放棄權利聲明(原件)。
  (5)預告登記權利已實現的證明(原件)。
  (6)生效法律文書(原件或經確認的復印件)。
  (7)其他必要材料。
  辦理程序及時限

 


  符合條件的,即時辦理。
  ※房屋所有權轉移預告登記
  所需材料
  (1)登記申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(原件和經比對的復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口薄;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)房屋所有權轉讓合同(原件)。
  (4)轉讓方的房屋所有權證書(原件和經比對的復印件)。
  (5)當事人關于預告登記的約定(原件)。
  (6)其他必要材料。
  辦理程序及時限

 


  符合條件的,3個工作日內辦結。
  收費標準
  登記費:由購房人交納。
  (1)住宅:80元/套;
  (2)非住宅:550元/件。
  ◆注:經濟適用住房登記減半計收。
  領取房屋預告登記證明需攜帶證件
  (1)受理通知單;
  (2)權利人身份證明,若權利人委托他人的需提交委托書和受托人身份證明(原件)。
  ※房屋抵押權預告登記
  所需材料
  (1)登記申請書(原件)。
  (2)申請人(代理人)的身份證明(原件和經比對的復印件)。
  ①自然人的,提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口簿;未婚、離異、喪偶的提供相關證件。
  ②申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明。
  ③申請人委托他人代理登記申請的,應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的,代理人應當向登記機構提交經公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的,提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書。
  ④申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
  (3)抵押合同(原件)。
  (4)主債權合同(原件)。
  (5)房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明(原件和經比對的復印件)。
  (6)當事人關于預告登記的約定(原件)。
  辦理程序及時限

 


  歸檔符合條件的,3個工作日內辦結。
  收費標準
  抵押登記費:由申請人繳納。
  (1)住宅:80元/套:
  (2)非住宅:550元/件。
  ◆注:經濟適用住房登記減半計收。
  領取房屋預告登記證明需攜帶證件
  (1)受理通知單;
  (2)權利人身份證明,若權利人委托他人的需提交委托書和受托人身份證明(原件)。

  商品房預售應符合哪些條件?
  ■ 商品房預售應當符合下列條件:
  1、已交納全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
  2、持有房地產項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證;
  3、按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上且已完成基礎工程,并確定施工進度和竣工交付日期。
  開發商在取得《商品房預售許可證》前能否簽訂商品房預訂協議?
  ■ 不能。商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售,應當向設區的市、縣(市)商品房銷售管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。房地產開發企業提供虛假材料騙取商品房預售許可證明或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的,由商品房銷售管理部門責令停止違法行為,沒收違法所得,并可處以已收取預付款百分之一以下的罰款。
  商品房經營者在銷售商品房時應當明確標示哪些內容?
  ■ 根據《國家發展改革委關于發布<商品房銷售明碼標價規定>的通知》(發改價格〔2011〕548號)第十條規定,商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素:
  1、開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率;
  2、樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況;
  3、當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積;
  4、優惠折扣及享受優惠折扣的條件;
  5、商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。
  商品房銷售應當公示哪些收費?
  ■ 根據《國家發展改革委關于發布<商品房銷售明碼標價規定>的通知》(發改價格〔2011〕548號)第十一條規定,商品房銷售應當公示以下收費:
  1、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
  2、商品房銷售時選聘了物業管理企業的,商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。
  3、商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。
  在商品房銷售活動中針對計價單位有何規定?
  ■《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)第十八條規定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  ■ 第十九條規定,按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
  商品房銷售面積存在誤差應按什么原則處理?
  ■ 根據《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)第二十條規定:按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款。
  2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%。
  房屋成交后到哪里簽訂交易合同?
  ■ 新建商品房應通過設在房地產開發公司的“房地產交易管理權屬系統”客戶端進行網上簽約。
  ■ 存量房(二手房)由經紀機構促成交易的,應當配合交易雙方當事人通過“東營市存量房網上交易和資金托管管理系統”簽訂網上存量房買賣合同,完成網上簽約合同備案。交易雙方當事人自行達成存量房交易意向的,可直接向監管機構(市房產交易管理機構)申請辦理存量房網上交易手續。針對存量房的網上交易和資金監管,我市已出臺《東營市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》,自2011年4月18日起印發施行,2011年6月1日起正式實行網上簽約備案。
  商品房網簽合同如何撤銷或進行信息變更?
  ■ 商品房網簽合同應按照自愿、平等、公平和誠實信用的原則,實行購房實名制。商品房網簽合同的撤銷和信息變更,應嚴格限制條件、嚴格辦理程序、從嚴進行控制。商品房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名。已簽訂商品房預售合同并網上備案、經雙方協商一致需解除合同的,雙方應遞交申請并說明理由,所退房源應當公開銷售。
  商品房在辦理房產證時閣樓部分如何計算契稅?
  ■ 按照《建設工程規劃許可證》規劃設計,如果閣樓與正房有內部樓梯連在一起的,且面積超過144平方米,按3%征收契稅;
  ■ 閣樓為獨立的住宅,應按照以下政策征收;
  1、對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定;
  2、個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。
  車位是否也可以辦理產權證?
  ■ 可用于出售的車位需要由買售雙方簽訂買賣協議,但無需到主管部門進行登記備案。根據《物權法》、《山東省實施<房屋登記辦法>細則》等法律法規規定,房屋登記以基本單元進行登記且車位應當予以登記,但由于業主購買的車位界限具有不確定性,在現在的登記工作中,對其未進行登記。今后,我市將根據情況,適時開展車位登記工作。
  房屋交房時對實測面積有異議如何進行復測?
  ■ 中心城及河口區范圍內對測量面積有異議,可向東營市房屋產權登記中心咨詢(咨詢電話:0546-8080748),由市房屋產權登記部門對異議部分進行復測。廣饒縣、利津縣、墾利縣范圍內可向當地住房城鄉建設部門咨詢。
  新建商品住宅交付使用后質量保修年限有什么規定?
  ■ 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
  1、地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。
  3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期。
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。
  5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  房產轉讓有哪些具體規定?
  ■ 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與,將其房屋及其附屬設施連同相關土地使用權轉移給他人的行為。以房地產作為出資,與他人成立企業法人的;一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合作開發房地產的;收購企業時,房地產轉移給新權利人的;以房地產抵債的行為視同房地產轉讓。《山東省城市房地產交易管理條例(修正)》規定,轉讓房地產,雙方當事人應當簽訂書面合同,并持有關證件到房地產交易主管部門辦理房產登記手續。房屋產權轉移,其相關土地使用權同時轉移。同一房屋產權分割,各房屋所有權人占有與房屋建筑面積相應比例的土地使用權,但該土地使用權的整體不可分割。轉讓共同共有的房地產,須有全體共有人具結同意的文書。轉讓共有的房地產,在同等條件下,其他共有人有優先購買權。租賃期限未屆滿出租人轉讓已出租的房地產,應當提前三個月書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權;如受讓方為非承租人,出租人應當告知受讓方出租事宜,原租賃合同繼續有效。
  什么情況下房地產不得轉讓?
  ■ 下列情況下房地產不得轉讓:
  1、以出讓方式取得土地使用權,未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的;
  2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
  3、根據國家利益和社會公共利益需要,縣級以上人民政府決定收回土地使用權的;
  4、未登記領取有關證件的;
  5、權屬有爭議或者權證與標的物不相符的;
  6、設定抵押權的房地產,未經抵押權人同意的;
  7、共同共有的房地產,未經其他共有人書面同意的;
  8、其他法律法規規定禁止權屬轉移的。
  個人房屋出租在稅收方面有哪些規定?
  ■《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。

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