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經濟適用房

“中國·東營”政府門戶網站 www.ajivl.tw 2015-11-21 來源:市政務服務中心
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  經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。
  經濟適用住房上市交易是指取得房屋所有權滿5年需轉讓所購經濟適用住房的行為。
  ※經濟適用住房上市交易
  申請條件
  中心城區具備下列情形之一的經濟適用住房可以上市交易:
  1、取得房屋所有權滿5年需轉讓的(以房屋所有權證書頒發日期為準);
  2、法律、法規、規章規定可以上市交易的其他情形。
  所需材料
  1、房屋所有權證書;
  2、夫妻雙方身份證、戶口簿及婚姻關系證明;
  3、原經濟適用住房購房票據;
  4、住房城鄉建設部門認為需要提交的其他資料。
  辦理流程及時限
  1、房屋所有權人持相關資料向住房城鄉建設部門提出書面申請,并填寫《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》。
  2、住房城鄉建設部門應當對房屋是否具有上市交易資格進行審核,并自受理申請之日起7個工作日內作出同意或不同意的決定。同意其上市交易的,住房城鄉建設部門向申請人發放經濟適用住房上市準入證明;對不同意上市交易的,應當書面說明原因。
  3、房屋所有權人持經濟適用住房上市準入證明及相關資料,向房屋登記部門提出房屋所有權變更登記申請。
  4、房屋所有權人持房屋登記部門出具的受理清單及相關資料到地稅部門交納有關交易稅費。
  5、房屋所有權人持房屋登記部門出具的受理清單及本次經濟適用住房交易過程中地稅部門出具的契稅完稅憑證到住房城鄉建設部門,由住房城鄉建設部門核算并收取其應交納的政府收益等價款。計算公式為:(地稅部門出具的契稅完稅憑證注明的計稅金額-經濟適用住房原購買價格)×40%。
  6、房屋所有權人或受讓人持政府收益繳納憑證及相關資料到房屋登記部門辦理房屋轉移登記手續,領取房屋所有權證,受讓人取得房屋完全產權。
  辦理地點
  區住房城鄉建設主管部門、市住房城鄉建設局。

  經濟適用住房是否可以出租、出售?
  ■ 住房和城鄉建設部下發的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)規定,在取得完全產權前,經濟適用住房購房人只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。

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